О кадастровой стоимости земельных участков

Департаментом промышленной политики Краснодарского края ввиду обращений ряда промышленных предприятий, совместно с департаментом имущественных отношений Краснодарского края была осуществлена проработка вопроса о возможности снижения размера арендной платы за земельные участки из земель населенных пунктов для субъектов деятельности в сфере промышленности, рассчитываемого в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21 марта 2016 года N° 121.

По результатам проведенной работы определена возможность изменения сумм арендных платежей путем снижения кадастровой стоимости земельных участков из земель населенных пунктов (при выявлении ее завышения) и изменения их вида разрешенного использования (при его несоответствии).

Так, установленная кадастровая стоимость может быть пересмотрена в соответствии со статьей 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 N°. 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон) в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия). Иной порядок пересмотра кадастровой стоимости законодательством не предусмотрен.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими и физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц. Для юридических лиц, в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в суде, предварительное обращение в комиссию является обязательным.

Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 19 декабря 2011 года N° П/512 при Управлении Росреестра по Краснодарскому краю создана комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Почтовый адрес комиссии: 350063, г. Краснодар" ул. Ленина, 28, фактическое местоположение: г. Краснодар, ул. Сормовская, 3, каб. 324.

Порядок работы комиссии регламентирован приказом Минэкономразвития

России от 4 мая 2012 года N° 263. Состав документов, прилагаемых к заявлению об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, установлен статьей 24.18 Федерального закона.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена возможность арендаторам земельных участков самостоятельно обратится в суд или комиссию по вопросу снижения кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.

В части изменения вида разрешенного использования поясняем следующее.

Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид такого использования, согласно статье 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации, осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. При этом основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Дополнительно сообщаем, что департаментом имущественных отношений Краснодарского края сообщено о готовности оказать необходимую консультационную помощь соответствующим предприятиям. Ответственные лица по указанным вопросам: начальник отдела кадастровой оценки В.О. Лабутин (контактный телефон 267-20-82), заместитель начальника отдела кадастровой оценки И.Ю. Чубун (контактный телефон 268-23-44).